3月28日，由北京日報社主辦的“共話好房子，共建好生活——品質人居新標準”座談會順利舉辦。來自政府部門、行業協會專家與相關企業代表共聚一堂，就“好房子”的定義及標準、“好房子”對房地產行業發展模式的影響、建設“好房子”的意義，以及企業如何提供好的建設和服務以踐行“好房子”舉措等一系列問題進行了深入探討。
當前，我國住房發展已經邁入從“有沒有”轉向“好不好”的新階段。2025年《政府工作報告》中首次寫入了“好房子”概念。作為首善之區，北京率先出臺了《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》和《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點(試行)》，以城市更新、科技賦能、綠色低碳為抓手，推動“好房子”從政策愿景走向實踐落地。同時，房企也在積極行動，用一個個實踐案例，印證了住房市場正從規模擴張轉向品質深耕，從滿足居住功能轉向創造美好生活的趨勢。
多維構建政策體系
“好房子”規范精準落地
近年來，隨著人們對住房品質要求的提升和需求的持續升級，智慧社區管理、適老化改造、透明化交付等民生訴求日益凸顯。這些真實的聲音也恰恰成為構建“好房子”標準的實踐根基。
2023年6月“好房子”概念提出后，便迅速獲得了市場響應。2025年，這一概念也被首次納入政府工作報告，住建部也將“好房子”建設列入“十四五”時期的重點工作中，強調從規劃設計、建造技術到社區服務的全方位升級。
北京市住建委城研中心副主任劉忠昌對“好房子”的定義及標準進行了系統闡釋。劉忠昌表示，“好房子”建設要以綠色、低碳、智能、安全四大要素為核心，是群眾滿意、市場認可的住宅，并通過完善標準體系、優化設計方案、提升建造質量等維度協同推進，全方位回應人民群眾對高品質居住空間的期待。在劉忠昌看來，建設“好房子”是一個與時俱進的過程，不同時代有不同的需求，當下對“好房子”的認識還在持續中，如何推動政策愿景轉化為市民可知可感的居住升級還有待深化。
目前，全國多地正在從建筑面積計算、容積率計算等方面出臺新規范、新標準，并細化層高、隔音、采光等指標，加速推進“好房子”建設。北京市規劃和自然資源委員會也于今年2月印發了《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點(試行)》(以下簡稱《技術要點》)，其中涉及陽臺、底層架空、共享空間、建筑高度等多個方面。
北京市規劃和自然資源委員會工作人員表示，《技術要點》的制定立足以人民為中心，堅持了三方面的原則和導向，即：提升城市的煙火氣，補充基礎公共服務功能；營造多樣化的生活場景，豐富居住空間形式，增強居民的獲得感；豐富城市空間形態，優化小區空間布局，提升小區形象品質。政策發布以來，新房市場態勢向好，個別熱點項目實現了開盤首日去化超九成的成績。傳導到土地市場的預期也開始回暖，近期成交地塊溢價率走高，某熱點地塊經過260多輪舉牌競價后，溢價率達28%。
當然，政策落地執行的關鍵離不開技術標準的支撐與設計理念的革新。
北京市建筑設計研究院有限公司總建筑師劉曉鐘表示，“好房子”的理念是一個動態發展的過程，從最初沒有明確的定義，到如今形成了全面系統的概念，經過近兩年的時間，市場正在不斷理清什么是真正的“好房子”。他認為，“好房子”不僅是設計、開發、施工的某一個特定環節，更應該是一個全產業鏈的過程，是一個將居住品質作為產品去打造、去開發的過程。
“從整體來講，如果沒有政策法規的支持，住宅產品的迭代更新會存在一定難度，近些年來制定的政策，都與產品有著高度銜接。另外，從精細化的角度來看，企業還需要花時間、花精力去打磨產品，將產品達到更精準的程度，單從這一點來看，北京目前也是走在前列的。包括未來‘好房子’的概念和標準能否給城市更新和老舊小區改造等領域帶來提升，也值得關注。” 劉曉鐘說。
從空間容器到價值載體的轉換
事實上，“好房子”概念的提出不僅是對傳統住房觀念的革新，更標志著房地產行業從“量”到“質”的深刻轉型。當下，“好房子”已不再僅僅是簡單的居住空間，更承載著人們對健康、智能、安全與歸屬感的全方位追求。
在北京房地產業協會副會長陳志看來，“好”只是一個評價過程的結論，而且評價住宅房屋的品質高低，也是有角度的，政府更多是從供給建設的角度出發，消費者、買房人則是從自己的使用和保有的角度來認識和判斷。
陳志表示，在定義“好房子”的過程中，要明確意識到，對住宅品質的評價不同時期的標準是不同的，它是社會經濟發展目標下的產物，也受到社會經濟發展水平、建造技術水平、人們的購買力與住房支付能力水平的約束。需要突出的是評價過程中的分級。陳志認為，界定“好房子”的標準應該分為幾類：一是品質問題，二是功能問題，三是價值問題。“無論是使用價值還是貨幣價值，人們衡量一個產品是否有價值，才是‘好房子’綜合評價標準中的核心點。就好比蘇州園林到現在依然有價值，那它就可以被定義為‘好’的建筑。”
此外，陳志還表示，“好”的概念并不是絕對的，而是一種有差異的好。“我們不能單純地用一家企業的好去否定另外一家企業，因為不同的產品要符合不同使用者具體的生命周期，只有被購房人接受的產品，才真正擁有了它的價值。”
實際上，無論是從行業轉型的宏觀視角，還是微觀的產品評價標準，當下對“好房子”的界定已經突破了單一的空間屬性，取而代之的，是鼓勵構建起涵蓋品質、功能、價值的多維評價體系。
陳志認為，給住房品質打上“好”的標簽，必須從多維度綜合評價，而且必須站在產權人、使用人的立場來評價，用單一少數幾個指標評價房屋品質水平，易陷入以偏概全的思維瓶頸。
迭代產品讓“好房子”落地生根
在緊跟國家政策和行業變革腳步的同時，房企也正通過多重維度構建“好房子”核心競爭力，憑借“產品力+服務力”全面契合“好房子”對安全、舒適、綠色、智慧四大核心理念的需求，更通過前瞻性的產品迭代，在房地產行業轉型升級的新賽道上占據先機。
在建設好房子、提供好服務上，北京金隅地產集團副總經理李新表示，作為扎根北京的市屬國企，金隅集團始終以“國企匠心?全鏈筑家”為使命，用蓋自家房的態度整合全產業鏈實力，以超越國標的國匠品質定義“好房子”。金隅集團“好房子”的標準在品質、配套、綠色、智慧、服務等各個方面在北京望京云尚、隅·東序、隅·西頌、花溪云錦等項目中得以應用。此外，在城市更新和保障房建設層面，金隅集團近兩年也在踐行“好房子”理念。據李新介紹，去年位于豐臺區的首個“交房即交證”的久敬莊定向安置房項目，憑借過硬品質和交付，作為保障房中的“好房子”受到了業主廣泛的贊許和歡迎，讓人民群眾擁有了更強的獲得感。
自如品牌市場中心負責人田楠楠則站在為居民提供高品質居住生活服務的角度給出了自己的見解。她表示，過去13年圍繞著對“家”的理解和探索，自如已成長為提供住房租賃、智能家裝、生活服務及二手房買賣等全周期、全鏈條產品與服務的平臺型公司。在探索什么是“好房子”的過程中，不管是存量房屋更新還是大型租賃社區新建，自如都在持續創新實踐。以存量租住房屋更新運營為例，自如依托增益租模式，針對業主各類精簡裝、老舊毛坯房源等，通過簡約美學設計、智能家居加持、環保體系建設等方式打造好房子，為百萬業主提供專業資產管理方案、為租客提供高品質居住產品與服務；針對新建的大型租住綜合體，自如剛剛與景順聯合打造了位于首鋼園片區的大型租住綜合社區，項目規劃房源約1500間，并配備全屋地暖、全封閉陽臺、全屋智能系統、全面生活配套設施等。
自如作為專業化、規模化的長租機構，通過品質化的居住產品和配套服務，以及規模化、數智化的房屋出租運營和資產管理能力，將個人閑置房、“非改租”物業、新籌建大型租賃樓盤等多種房源，打造成受新市民、青年人歡迎的“好房子”。
中建智地京西城市公司副總經理張智晴則從超級交付、設計維度、文化營宅三方面分享了企業將“好房子”落地的方式。她表示，所謂的“超級交付”，實際上就是在住宅建造上嚴控品質標準，企業會建立從外立面到精裝景觀、樣板先行、實景預驗，再到社區交付的全周期質量追溯體系。在“設計維度”上，中建智地格外注重打造社區客廳，強調把營銷動線、歸家動線和生活動線聯合在一起。而所謂的“文化營宅”，則是力求讓建筑有溫度、社區有故事、城市有未來，在滿足空間和居住之外，提供情緒價值和精神滋養。
今年1月20日剛剛摘得土地的招商序項目，目前也在緊張的籌備工作當中。對于如何將項目打造成為“好房子”，招商序項目營銷負責人融漢奇表示，首先是會按需設置封閉或開敞陽臺，并合理利用底部架空層的空間以增強居民獲得感，營造多元化空間；其次是會落地開敞式的風雨連廊，真真切切地讓客戶體會到歸家的便捷性。此外，項目也會提升建筑的外觀品質，打造不一樣的城市界面。“不忘初心，緊跟政府，用心做一個好房子，用心服務好客戶是我們堅持要做的。”
住房，是千家萬戶的安居夢，更是城市高質量發展的“晴雨表”。研討過程中，參會企業代表紛紛對如何共同助力房地產市場平穩、健康有序發展，如何讓“好房子”從美好藍圖變為可感可及的生活實景建言獻策。我們也清晰地看到了三個關鍵的躍升——更嚴苛的標準、更有溫度的服務和更開放的姿態。
作為北京市第一個落地的“好房子”項目，北京龍湖項目營銷負責人毛曉暉表示，龍湖·觀萃是真正貼合居民需求打造的項目。據毛曉暉介紹，最初拿地時，項目就前置進行了客群洞察，隨后，面對有生活品質需求的年輕客群，頗費心思地設計出了有煙火氣的歸家大門、奇偶錯層陽臺、近1萬平方米的核心景觀綠化，以及能夠滿足不同生命周期客群需求的戶型。
北科建集團黨委副書記、總經理史登良在談及消費者對“好房子”的核心訴求時，重點強調了三大直觀感受：其一，能否提升得房率以優化空間利用率；其二，居住舒適度是否增強；其三，綠化景觀與陽臺功能設計是否合理。他表示，當前平原多點地區已經試行了《技術要點》中的幾大標準，為行業提供了實踐參照，未來開發商也應回歸本質，通過精細化設計、品質化建造和人性化配套，讓消費者對“好房子”的期待從概念走向現實，切實提升人居價值。
座談會上，與會嘉賓暢所欲言，坦誠建議，用一個個生動的案例證明了建設“好房子”不是選擇題，而是關乎行業未來的必答題。愿我們共同肩負起新時代賦予我們的新職責、新使命，共建美好居住，共創美好未來。
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